干货来袭｜未来几年地产投资黑马——工业地产

中国工业地产经历了从冷到热，从无序到逐渐规范的过程，未来的发展趋势及如何发展值得探讨。

随着国家政策的频频颁布，及打造制造业强国进程的推进，市场对工业地产的需求正逐年增加。

再加上相对于其他物业，工业地产自身具有较高的投资回报，进而使工业地产的发展充满了机遇。

专家普遍认为中国工业地产的整体发展趋势总体向好，从最初开发区的密集招商，到03~04年第三方工业地产商的兴起，再到07~08年一度的癫狂和瞬间的下落，然后09~10年的产业复苏、起底上扬，直至现在平稳上升的前提下，酝酿着全新的突破。

10年间尽管起落跌宕，工业地产市场的产业规模仍是不断扩大，在上升通道中不断突破已毋庸质疑，这也是未来大势所趋。

近年来，工业地产利好政策频出，助力产业地产创新发展，一方面发挥国家高新技术产业开发区的产业聚集作用，带动多个国家创新型产业集群发展;另一方面完善工业地产融资渠道，稳步推进REITs融资。2020-2021年工业用地供求平稳增加，推动工业地产高质量发展。

伴随着中国经济，尤其是制造业的飞速发展，中国工业地产市场前景广阔。结合市场和政策双重条件来看，中国工业地产发展前景主要呈以下几个态势：

一、更明显的价格优势与上升空间

从全球视野来看，工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业地产租金低于写字楼与商业零售。

与国际标准比较，国内工业地产的租金低于国际上成熟市场租金。因此，未来国内工业地产的租金拥有很大的上升空间。

二、更广阔的升值潜力与投资价值

首先，工业地产具有其他物业所不具备的天然优势。尤其在投资回报率方面，工业厂房的租金回报率远远高过住宅和写字楼。

另外据国务院发展研究中心预测，未来10年我国城镇化率仍在飞速提升，到2020年，我国的城镇化率在55%。随着城镇化步伐的加快，带动工业进一步发展，工业地产将出现“井喷”，投资回报率将进一步提高。”

因为从投资角度来看，工业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。

三、更紧凑的供求关系

当前中国工业物业地产需求已然不断上升，但国内供应短缺，近年来，产业政策环境利好，悄然推高了工业地产的投资热度。

随着“大众创业、万众创新”的热潮，工业地产的投资价值正逐步显现。

四、城市化进程下工业向城郊迁移

由于一线城市土地价格与劳动力成本上升很快，造成了城市郊区厂房热的出现。

反观城市中心区域土地价值一路飞涨，不少城市中心原有厂房面临重新规划和拆迁等问题，这些被排挤出来的生产加工企业集中瞄准了租金价格低的城郊区域，同时近几年城市交通的飞速发展，给城郊工业地产的发展提供了有利的条件。

未来10年至20年，中国仍然是世界的制造中心。厂房作为制造业的家，依然需求旺盛。早期的厂房以民房或钢结构厂房为主，随着政策调整以及土地集约化管理等因素，专业的工业地产开发应运而生，未来发展前景可期。