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2022我国工业地产行业发展 智慧工业地产建设分析

发布时间:2022-06-13 来源:admin 284

2022我国工业地产行业发展 

我国工业地产行业发展、智慧工业地产建设如何?工业地产作为推进我国改革开放和经济发展的重要载体,一直被视为经济建设的主战场。工业地产是指一个国家或一个区域的政府,根据经济发展阶段和自身经济发展要求,通过行政的、市场的多种手段,集聚各种生产要素,并在一定的空间范围内进行科学整合,使之成为功能布局优化、结构层次合理、产业特色鲜明的工业企业聚集发展区或者称产业群集。

工业地产作为城市众多产业的空间物质载体,自我国改革开放以来,它的发展经历了数量上的快速增长至膨胀和质量上的起步到整合升级等不同发展阶段。

我国工业地产行业发展

随着这两年工业投资的兴起,特别是住宅、商业类物业的价格日趋走高,投资回报日渐降低的情况下,越来越多的资金逐步向工业地产转移,使得工业园区、产业地产逐步兴起。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国工业地产行业竞争格局及投资风险预测报告》统计分析显示:

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。

随着这两年工业投资的兴起,特别是住宅、商业类物业的价格日趋走高,投资回报日渐降低的情况下,越来越多的资金逐步向工业地产转移,使得工业园区、产业地产逐步兴起。

工业地产发展政策解读

近年来,工业地产利好政策频出,助力产业地产创新发展,发挥国家高新技术产业开发区的产业聚集作用,带动多个国家创新型产业集群发展。

在投资回报率方面,工业厂房的租金回报率远远高过住宅和写字楼。据国务院发展研究中心预测,未来10年我国城镇化率仍在飞速提升,截止2021年,我国的城镇化率达到57%。届时,随着城镇化步伐的加快,带动工业进一步发展,工业地产将出现“井喷”,投资回报率将进一步提高。

从投资角度来看,工业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能,为城市形象突出的代表之一,是具有冲击力的整体城市地标,能促进区域价值呈几何式增值,从而带动城市增值。

过去很长一段时间内,工业地产行业都不是一个完整发展的商业市场。与国际成熟的工业地产市场相比,我国工业地产发展仍处于初级阶段。近年来,全国各地根据自身特点和条件,积极创办各类园区,目前已有478个国家级的经开区、出口加工区、保税区等,有省级各类开发区1170个,全国各类工业地产约22000多个。

工业地产建设发展分析

随着各地工业地产建设风生水起,中国工业地产建设已经在地域分布及建设模式上取得了一定的特色、从区域分布来看,环渤海、长三角和珠三角地区,依托其雄厚的工业基础,成为全国工业地产建设的聚集区;中部沿江地区借助沿江城市群的联动发展势头,大力开展工业地产建设,目前基本形成“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的空间格局。

工业地产的目光将逐步从信息化基础建设转向智慧建设与智慧工业的互动发展。一方面,智慧工业地产将会朝向创新化、生态化发展,融入高效、低碳管理理念,将新的技术和手段应用在园区创新管理。另一方面,智慧工业地产建设将与园区工业规划协调统一,更多引入新兴智慧工业,逐步形成“智慧制造”到“智慧服务”全链条的工业格局。

智慧工业地产建设分析

在“新基建”浪潮的推动下,5G、大数据、AI等技术将更一步地发展和深入应用,工业地产作为新基建时代,工业转型升级的重要载体,也将迎来一场新的发展机遇。智慧工业地产建设正向着智慧化、创新化、生态化的方向进行转变。

伴随着新兴工业的发展,以及各地政府对于新兴工业的高度关注,工业地产的升级、细分化趋势明显,生物医药、工业互联网、AI、数字创意、新能源汽车、大数据、航空工业、电子商务等垂直领域工业地产逐渐成为区域的工业发展的主导载体。

中国“十四五”规划提出,2025年战略新兴产业和数字经济核心产业增加值占GDP的比重将分别提升至17%和10%。中国经济的转型升级将推动相关地产需求的快速增长。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年中国工业地产行业竞争格局及投资风险预测报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析,洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在,评估行业投资价值、效果效益程度,提出建设性意见建议,为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。



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