厂房出租 • 产业园区招商 • 企业选址平台

全国客服热线

13714874498

当前位置: 首页 > 资讯 > 产经新闻 > 产业分析

地产行业里,什么是产业地产(工业地产)?

发布时间:2022-06-13 来源:admin 262

最近几年,中国房地产大幅度收缩,一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存并存,使得房地产行业冷静了下来,进而产业地产(工业地产)兴起。

第一方面,关于产业地产(工业地产)最早出现在改革开放初期,当时政府通过招商引资形式引来港、台、日、美等地企业,由政府主导形成了早期的工业地产。

中期,随着中国本土企业的崛起,国内民营地产公司萌发,开始发展工业地产,也就是如今的产业地产。

现在,产业地产处在了一个相对比较丰富的时代,每家产业地产公司都有自己的特点、逻辑和战略布局。

第二方面,从土地出让到土地增值过程是产业地产的总体形式。作为土地出让方的政府,需要高附加值产业、出让金、GDP等;作为地产公司,需要计算投资回报率、短期利润、长期收益、回报周期等;作为地产公司的企业客户,关注的是产业转移后能否生产成本降低、收入增加、劳动力适否充足、配套是否完善等问题。

产业地产链需要满足这三者的利益才能形成,这也是产业地产的基本逻辑。

最后来看,一旦产业地产发展起来,园区运营则是政府和地产公司长期收益的保证,因为园区运营掌握了园内企业的财务数据、订单量和水电费等,所以园区运营也可能成为投资公司的参考。



返回列表

分享到: