厂房出租 • 产业园区招商 • 企业选址平台

全国客服热线

13714874498

当前位置: 首页 > 资讯 > 产业地产100讲

2022年产业地产发展的八大趋势

发布时间:2022-06-15 来源:admin 188

NO.1| 

2021年仅不足10天将结束,2021年面对全新的全球政经环境挑战,我国积极构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局以应对充满不确定性且深刻、复杂的国内国际环境,产城必然是行业探索未来出路的核心方向。

2021 年,产业园区公募 REITs 的上市、国资与民企的合作、智慧园区的创新发展、园区运营商的接连 IPO。

2021年产业拿地动态

2021年1月-10月的带条件出让土地数据中,青岛、武汉、苏州、长沙及华南区域的城市勾地机会相对明显,TOD和未来社区勾地具备可复制性。

2021年1-10月工业用地市场中,一线城市工业用地出让面积与价格保持平稳,二线城市出让面积同比下降10.73%。其中北京十月成交总价25202万元,较上月降低21%,成交均价106万元/亩;上海十月成交总价56349万元,较上月降低27%,成交均价86万元/亩;深圳十月成交总价54000万元,较上月上升55%,成交均价40万元/亩;广州十月成交总价86909万元,较上月上升315%,成交均价162万元/亩。

2021年政策与规划动态

2021年10月政策集中出台,其中重点政策包括中共中央国务院发布《2030年前碳达峰行动方案》部署碳达峰十项重点任务部署碳达峰十项重点任务,大力实施可再生能源代替。

中共中央、国务院发布《中共中央 国务院关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》,提出2025年绿色低碳循环发展的经济体系初步形成。中共中央、国务院发布《国家标准化发展纲要 》,提出在人工智能、量子信息、生物技术等领域开展标准化研究。

国家重点区域规划动态

2021年10月多地发布发展规划纲要,其中重点规划包括中共中央、国务院印发《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》,发改委印发《辽宁沿海经济带高质量发展规划》,香港发布2021施政报告,拟建300平方公里北部都会区。

区域政策与发展动态

区域动态主要针对长三角区域、珠三角区域、西南区域和其他重点区域进行针对性监测。10月重点政策包括上海市出台《关于加强上海市产业用地出让管理的若干规定》、重庆印发《关于加快推进全市产业园区高质量发展的意见》,四年内建成10个市级重点关键产业园、贵州印发《贵州省“十四五”战略性新兴产业集群发展规划》、福建印发《福建省“十四五”战略性新兴产业发展专项规划》。

战略性新兴产业动态

当前战略性新兴产业分为新一代信息技术、高端制造、生物医药和其他战略性新兴产业四大板块,重点监测其产业规划和市场走向。

产城园区运营商企业动态

10月重点动态包括星河控股集团苏州高新区横塘项目正式签约、浙江湖州南太湖金茂产城融合项目正式签约、华为2.98亿元进驻龙华区,将建76万㎡产业园、凯德中国信托进军中国物流市场。

华夏幸福债务重组计划出炉、普洛斯与中国邮政合作,设立200亿规模私募基金、金地拟用8400万认购基金投资于医疗健康等、中关村产业园和临港东久智能制造产业园基础设施公募REITs已申报等。

NO.2| 

趋势一:产业地产的扶持政策越来越完善

产业地产从规划到落地的发展离不开各方的支持,其中政策的影响是最大的因素之一,日前各地方针对产业地产的扶持政策,越来越完善,促使产业地产转型升级发展。

趋势二:产业地产领域,互补融合发展

产业地产的运作模式,开发、运营、管理,设计、融资、招商 每 一个环节都是举足轻重的表现,即便是开发经营丰富的巨头,也不能保证完全玩转这些重要环节,一些互补性较强的参与者们会考虑各取所需的联合起来,融合发展1+1>2的战略。

趋势三:数字运营应用,提高效率、降低成本

产业的高效运营发展离不开数字化的支持,总体来看,目前产业正处于数字化应用初期阶段,产业是数字化发展的重要载体,在招商、运营管理、增值服务、客户开发、维护售后上还有很大的应用发展空间,预计在2022年,产业地产会进一步朝数字化运营的智慧园区方向进行发展。

趋势四:产业生态发展、绿色环保进一步落实

十八届五中全会把绿色发展纳入“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念并加以系统化,高度融入长远的发展规划之中。产业运营的发展不是建立在对生态环境牺牲的基础上,一些高能耗、高排放、高污染、粗放式、低效率对生态环境有影响的产业发展模式被逐步淘汰,节能减排、生态化发展、绿色环保运营在会迎来一定的发展。

趋势五:产业转型趋于理性

产业地产是一个综合性的形式,随着科技的发展,缩短了产业的升级换代周期,一些较为传统的产业面临着升级的选择,还不能忽视线上的渠道,需要在升级的基础上融合线上进行发展。

趋势六:部分产业地产成为区域经济发展支柱

2021上半年,中国货物贸易进出口总值18.07万亿元,创下了历史同期最高水平,同比增长了27.1%,和2019年同期相比增长了22.8%。全国居民人均可支配收入17642元(人民币,下同)扣除价格因素同比实际增长12.0%,中国规模以上工业增加值同比增长15.9%。 预计在下半年时间里,伴随着整体经济会进一步回暖,部分产业园区会发展成为地方经济支柱。

趋势七: 新兴产业兴起,提高产业地产土地利用效率

新兴产业是产业地产领域的宠儿,也是产业地产未来发展的核心。新兴产业有:半导体、大数据、碳基新材料、光电、特种金属材料、先进轨道交通装备、煤机智能制造装备、节能环保、光伏、智能网联新能源汽车、通用航空、现代医药等新兴产业,具有高附加值、高土地利用效率的特点,新兴的产业会获得产业园区的青睐,预计下半年会形成一批以新兴产业为代表的产业集群。

苏州工业园,建设国家生物药技术创新中心、国家第三代半导体技术创新中心,新引进科技项目634个,占全年目标的53%。生物医药、纳米技术应用、人工智能三大产业集聚企业3513家,完成产值1510亿元,同比增长24.9%,新增上市企业7家。

趋势八: 县域市场,进一步释放潜力,发挥价值

县域市场具有土地价格优势、产业原料优势、人力资源优势等区位优点,在前几年不少产业地产布局县域市场,通过前期的付出,不少县域市场开始展现出产业亮点,发挥出产业潜力,释放土地价值。 



返回列表

分享到: