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2022年,为什么要投资工业地产

发布时间:2022-06-13 来源:admin 277

在大多数人的认知中,工业地产远不及其他房地产那般具有超高的热度——没有繁华的摩天大厦、没有琳琅满目的购物中心,也没有令人舒心的住宅小区。尽管这些都没有,但丝毫不影响工业地产对于全球经济发展的推动作用,它是工业经济的主力军。



当下,电商行业和配送行业的需求量猛增,尤其是在疫情之后,居家生活、办公成为了一种主流的社会现象,这也使工业地产成为众多地产类型中“最抗冲击”的,在旺盛的消费、配送需求下,工业地产也逐渐迎来利好的发展前景。


2022年,为什么要投资工业地产(图1)


步入2022年,为什么说是选择工业地产的好时期?



1.工业地产行业需求增大,稀缺性凸显



近年来,随着中国进入重工业时代、世界制造中心加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等重要因素的作用下,国内工业地产的长期需求逐年呈上升趋势,目前许多地区已出现工业地产供需倒挂,工业地产的投资价值正逐步显现,同时租售价格稳步上扬。



与此同时,国土资源部发布《关于加强土地调控的有关通知》,对于新的工业用地出让按照“不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和”的标准制定,并将工业用地最低价标准制定权从地方政府收归中央。因而,工业用地的批租环节将日益市场化、规范化,工业用地的资源稀缺性将日趋明显,工业用地价格上涨不可避免。



2.科创产业发展推动都市型工业地产需求



科创产业比传统制造业发展更快,符合科创产业需求的都市型工业地产具备研发、实验、测试、试制、数据中心、轻型生产、办公、宿舍等多种职能,相比其他类型工业地产,地段更靠近市中心,交通方便,环境更宜人,单位产出更高。



3.工业地产的租赁期更长、收益更稳定



现在,普遍的住宅租赁期为1年,办公类地产的租赁期很多为两年,但是工业地产的租赁期相对其他产业的时间要更长,一般期限为3年-10年,甚至更长的期限为20年。长租期带来了工业地产更稳定的租金收入。



工业地产虽从外观上看起来“不亲近生活”,但实则是经济活动开展的“主力军”,直接关乎人们的“线上生活”和各行各业。当下,价值正在不断挖掘,在未来,工业地产将有非常高的增长预期!



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