2022年，为什么要投资工业地产

在大多数人的认知中，工业地产远不及其他房地产那般具有超高的热度——没有繁华的摩天大厦、没有琳琅满目的购物中心，也没有令人舒心的住宅小区。尽管这些都没有，但丝毫不影响工业地产对于全球经济发展的推动作用，它是工业经济的主力军。

当下，电商行业和配送行业的需求量猛增，尤其是在疫情之后，居家生活、办公成为了一种主流的社会现象，这也使工业地产成为众多地产类型中“最抗冲击”的，在旺盛的消费、配送需求下，工业地产也逐渐迎来利好的发展前景。

步入2022年，为什么说是选择工业地产的好时期？

1.工业地产行业需求增大，稀缺性凸显

近年来，随着中国进入重工业时代、世界制造中心加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等重要因素的作用下，国内工业地产的长期需求逐年呈上升趋势，目前许多地区已出现工业地产供需倒挂，工业地产的投资价值正逐步显现，同时租售价格稳步上扬。

与此同时，国土资源部发布《关于加强土地调控的有关通知》，对于新的工业用地出让按照“不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和”的标准制定，并将工业用地最低价标准制定权从地方政府收归中央。因而，工业用地的批租环节将日益市场化、规范化，工业用地的资源稀缺性将日趋明显，工业用地价格上涨不可避免。

2.科创产业发展推动都市型工业地产需求

科创产业比传统制造业发展更快，符合科创产业需求的都市型工业地产具备研发、实验、测试、试制、数据中心、轻型生产、办公、宿舍等多种职能，相比其他类型工业地产，地段更靠近市中心，交通方便，环境更宜人，单位产出更高。

3.工业地产的租赁期更长、收益更稳定

现在，普遍的住宅租赁期为1年，办公类地产的租赁期很多为两年，但是工业地产的租赁期相对其他产业的时间要更长，一般期限为3年-10年，甚至更长的期限为20年。长租期带来了工业地产更稳定的租金收入。

工业地产虽从外观上看起来“不亲近生活”，但实则是经济活动开展的“主力军”，直接关乎人们的“线上生活”和各行各业。当下，价值正在不断挖掘，在未来，工业地产将有非常高的增长预期！